YENİ AİDAT BELİRLEMELERİ
Ocak ayı itibarı ile yapılan ilk genel kurullar ve işletme projeleri çerçevesinde aidatların belirlendiğini ifade eden Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Bu sene aidatların, yüzde 40 ile 45 oranında artış gösterebileceği değerlendiriyoruz. Yeni asgari ücret artışı, enflasyon oranı, enerji maliyetleri ve hizmet giderleri gibi faktörler, zam oranlarını şekillendiriyor. Site aidatları, denk bütçe çerçevesinde yıllık İşletme Projesi kapsamında belirleniyor” dedi. Yeni yıl ile beraber apartman ve site sakinlerini etkileyen konulardan biri site aidatlarındaki artış oranları oldu. Özellikle 2025 yılında asgari ücretin yüzde 30 artırılarak 22 bin 104 TL’ye çıkması, birçok gider kaleminde olduğu gibi site aidatlarında da artış beklentisini beraberinde getiriyor.
AİDATLARDAKİ ARTIRIM NEDENLERİ
Asgari ücret artışlarının aidatları doğrudan etkilediğini belirten Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Ülkemizdeki site türü yapıların sayısının hızla artması, ortak gider kalemlerinde önemli yükselişlere neden oluyor. Toplanan aidatların yaklaşık olarak yüzde 65’i personel giderlerine, yüzde 15’i enerji maliyetlerine, yüzde 20’si ise bakım, onarım ve temizlik malzemelerine ayrılıyor. Personel giderlerindeki artışın aidatlara yansımasının kaçınılmaz olduğunu ifade etmeliyiz” dedi. Aidatların belirlenirken işletme projesi çerçevesinde arsa payı ve bağımsız bölüm sayısına göre düzenlendiğini vurgulayan uzman, bazı sitelerdeki yüksek aidatların kiracılar ve malikler için sorunlar yarattığını belirtti. Ayrıca, henüz satılmayan daire veya iş yerlerinin maliyetlerinin de oturanlara yansıdığını ifade etti.
HUKUKİ HAKLAR VE İTİRAZ SÜREÇLERİ
Ocak ayı itibarı ile yapılan genel kurullar ve işletme projeleri ile aidatların belirlendiğini ifade eden Özelmacıklı, “Kat maliklerinin, kendilerine tebliğ edilen İşletme Projesi’ne 7 gün içerisinde itiraz hakkı bulunuyor. Toplu yapılarda bu hak, Temsilciler Kurulu üyelerine ait. Genel kurul kararlarına karşı ise Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca 1 ay içinde dava açılabiliyor. Fahiş artışların önünü geçmek isteyen kat malikleri, kat mülkiyeti kanunu uyarınca olağanüstü genel kurullara katılarak toplantıları takip etmeli. Site sakinlerinin bu giderlere karşı bilinçli olmaları ve zamların gerekçelerini detaylı şekilde incelemeleri önemli” dedi.
BİLGİ VE YETKİ SERTİFİKALARI
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın bu konuda çalışmalara devam ettiğini dile getiren Özelmacıklı, “Daha önce bakanlığımız bünyesinde Konut Politikaları ve Tesis Yönetimi Hizmetleri Şube Müdürlüğü kurulmuştu. Yeni mevzuat çalışmaları ile site yönetimlerinde yetki belgesi zorunluluğu ve mesleki yeterlilik kriterleri aranması planlanıyor. Bu gelişmenin, aidat hesaplamalarındaki şeffaflığı artırması bekleniyor” dedi. Yöneticilerin, kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanabileceğini vurguladı. Ayrıca, Tesis Yöneticilerinin sahip olması gereken bilgi ve yeterliliklerin belirlenmesine ve belgelendirilmesine yönelik çalışmalar olduğunu ifade etti.