Kiracılar için hoş bir olayda, son zamanlarda kira fiyatlarında bir düşüş yaşandı, hatta bazı ev sahipleri yıllık peşin ödemelerde %20 indirim sunarak kazançlarını mevduat ve diğer yatırım araçlarına yönlendirdi. Peki kira fiyatlarındaki bu düşüş eğilimine hangi faktörler katkıda bulunuyor?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’e yaptığı açıklamada kira fiyatlarındaki düşüşün arkasındaki beş nedene ışık tuttu. Özelmacıklı, “Konut kredilerindeki yüksek faiz oranları, son dönemde satılmayan kiralık mülklerin sunumunu önemli ölçüde etkiledi. Kiralık konut piyasasını etkileyen beş ana faktör vardır. Bunlardan biri evlilik sayısıdır. Yeni konutlara olan talep, özellikle evlilik döneminde daha yoğun bir eğilim gösteriyor. Evlilik sezonunun nispeten geçtiğini, kiralık konut talebindeki daralmayı etkilediğini söyleyebiliriz” dedi.
Özelmacıklı, “İkinci faktör ise öğrenciler. Öğrenciler için üniversite yerleştirmeleri tamamlandı. Öğrencilerin barınma sorunu şu anda yurtlar ve öğrenci yurtları tarafından ele alınmaktadır. Eylül-Ekim ayları itibariyle öğrencilerden gelen talebin azaldığını söyleyebiliriz” dedi.
Konut kredilerindeki yüksek faiz oranları gibi ekonomik faktörler, mülk sahiplerini kiralamayı tercih etmeye yönlendirerek daha kiracı dostu bir pazar yarattı. Arz ve talep dinamiklerindeki bu değişim, demografik ortamdaki değişikliklerle birleştiğinde, kira fiyatlarında düşüşe yol açmıştır.
Pandeminin ardından evlilik oranlarında bir düşüş görüldü ve bu da kiralık mülklere olan talebi etkiledi. Pandemi sonrası yoğunlaşan evlilik sezonu azaldı ve kiralık konutlara olan genel talebin azalmasına katkıda bulundu.
Ekonomik koşulların, değişen demografinin ve pandeminin etkisinin çok yönlü etkisi, kira fiyatlarında geçici bir düşüşe yol açmıştır. Kiracılar, pazardaki bu olumlu değişimde teselli bulabilir ve onlara daha fazla seçenek ve potansiyel olarak daha uygun maliyetli yaşam düzenlemeleri sunabilir.