KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN YENİ GÜVENCESİ: BİNA TAMAMLAMA SİGORTASI
Türkiye genelinde kentsel dönüşüm seferberliğinin başlamasıyla birlikte, tıkanan dönüşüm sürecine hız kazandırmak amacıyla çeşitli adımlar atıldı. Bu adımlardan biri de kentsel dönüşüm projelerinin bina tamamlama sigortası kapsamına alınması oldu. Artık vatandaşlar, evlerinin yarım bırakılma korkusu yaşamayacaklar. 13 Haziran itibarıyla yürürlüğe giren düzenleme sayesinde, kentsel dönüşüm projelerine sağlanan sigorta teminatı ile müteahhitin iflası veya konutun teslim tarihini geçemesi durumunda vatandaşlar koruma altına alınmış olacaklar.
MÜTEAHHİTİN GÜCÜ DENETİMLE KONTROL ALTINDA
Bina tamamlama sigortasının bir parçası olarak, sigorta şirketleri müteahhitlerin teknik ve mali güçlerini değerlendirecek. Bu sayede, müteahhitlerin projelerini yarım bırakma riski en aza indirilerek, vatandaşların mağduriyet yaşama olasılığı azaltılacak. Sigorta yapılmadan önce, müteahhitlerin geçmiş projeleri, mali durumu ve kredi değerliliği gibi konular detaylı bir şekilde incelenecek ve risk yönetimi sağlanacak.
SİGORTA POLİÇESİNDE YER ALACAK DETAYLAR
Sigorta kapsamında arsa sahipleri de müteahhitlerinden bu sigortayı talep edebilecekler. Sigorta şirketleri, kat irtifakı şartını sağlayan arsa sahiplerine yapı ruhsatı almadan önce poliçe düzenleyecekler. Ayrıca sigorta şirketleri, proje kapsamındaki her bir arsa sahibine ait inşaat yapımına ilişkin sözleşmeler için teminat senetleri düzenleyecekler. Bu sayede, maddi kayıpların önüne geçilerek, taraflar arasında adil bir işleyiş sağlanacak.
GEÇİKME HALİNDE KİRALAR ÖDENECEK
Eğer müteahhit konutu tamamlayamazsa, sigorta şirketi ya tazminat ödeyerek ya da projeyi başka bir müteahhite devrederek çözüm bulacak. Sigorta şirketi tazminat ödemeyi seçerse, arsa sahiplerine ödenecek tutar Merkez Bankası’nın Yeni Konut Fiyat Endeksi’ne göre düzeltilerek belirlenecek. Ayrıca, konutun sigorta şirketi tarafından tamamlanması durumunda ise yeni müteahhit özenle seçilerek, projenin 24 ay içinde tamamlanması sağlanacak ve geçikme süresince hak sahiplerine emsal kira ödemeleri yapılacak.
SEKTÖRE İKİ TARAFLI BİR KORUMA SAĞLANIYOR
Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından belirlenen düzenleme ile kentsel dönüşüm sürecinde hem müteahhitlerin hem de hak sahiplerinin çıkarları göz önünde bulundurularak iki taraflı bir koruma sağlanmış oldu. Bu yeni düzenleme, sektördeki güveni arttırarak, kentsel dönüşüm projelerinin daha sağlam bir zemine oturmasını sağlayacak.