KİRA PİYASASINDA YENİ GELİŞMELER
Konut sahipleri, enflasyonun yüksek olması nedeniyle eski kiracılarına zam yapma ihtiyacı ile karşı karşıya kalıyor. Bu durumu önlemek amacıyla, evlerini yıllık kontrat imzalatarak kiraya vermeye yöneliyorlar. Eski kiracılarıyla zam üzerinde müzakere etmektense, evlerini yeni kiracılara bir yıl sonra vermeyi planlayan ev sahipleri, bu kısımda kiracıların ödeyeceği ek masrafları göz ardı ediyor. Kiracıların yıllık kira kontratları sona erdiğinde, ya ev sahibinin belirlediği yeni kira bedelini kabul etmek zorunda kalacaklar ya da depozito, emlakçı ve nakliye gibi ek ücretlerle karşılaşacaklar.
KİRA CONTRATININ ETKİLERİ
Uzmanlara göre, ev sahiplerinin zam pazarlığı yapmaktan kaçınması ve yıllık kontrat uygulaması, kiracılar için zorlukları da beraberinde getiriyor. Kiracıların ödemek zorunda kaldığı depozito, emlakçı ücreti ve nakliye masrafları gibi ek yükler ile her yıl yeni bir ev arama süreci, kiracılar için ciddi bir sıkıntı yaratıyor. Emlakçılar, bu sürecin kiracı-ev sahibi ilişkilerinde gerilime neden olduğunu ve piyasada belirsizlik yarattığını ifade ediyorlar. Hukukçular ise, yıllık kira sözleşmelerinin kiracıların haklarını sınırlayabileceği konusunda uyarılarda bulunuyor.
İstanbul Emlak Müşavirleri Başkanı Adnan Yeşiltaş, yaptığı açıklamada “Ev sahipleri, eski kiracılarıyla zam pazarlığı yapmaktan ve olası hukuki süreçlerden kaçınmak için bu yönteme başvuruyor. Ancak bu durum, kiracıların haklarını ihlal ediyor ve konut piyasasında dengesizliğe neden oluyor” diyor. Ayrıca, “Yıllık kiralama modeli. Zam pazarlıkları, davalar, arabulucular… Bu süreçle uğraşmak istemeyen ev sahipleri yıllık kiracı arayışına geçti. Konut sahipleri, kiracısının sözleşmesinin süresi dolduğu anda evden çıkmasını istiyorlar. Kira sözleşmelerine de bu maddeyi ekleyen ev sahipleri, kiracının sözleşmesi sona erdiğinde evini yüksek fiyattan kiralama yoluna gidiyor.” şeklinde belirtiyor. Bu durum, kiracıları daha fazla zorlayarak ek masrafların artmasına neden oluyor.