KONUT KREDİSİ FAİZLERİNDEKİ DEĞİŞİM
Konut kredisi faizleri düşünmeye başladığında, konut fiyatları artış gösteriyor. Bu döngü bu biçimde sürerken, ev sahibi olmayı bekleyenler bankaların kapısını çalıyor. Fakat 1 milyon lira kredinin geri ödemesi beklenenden oldukça fazla. Düşük faizle bile ödeme miktarı iki katından fazla olabiliyor. İşte konut kredisi ve konut piyasası ile ilgili en son veriler.
MERKEZ BANKASI VERİLERİ
Merkez Bankası’nın 8 Kasım haftasına ait verilerine göre; konut kredilerinde yıllık faiz ortalaması yüzde 41.33 seviyesinde yer alıyor, bu da aylık yüzde 3.44’e denk geliyor. Özellikle 27 Eylül haftasında bu oran yüzde 42.67 (aylık yüzde 3.55) iken, 30 Ağustos’ta yüzde 49.60 (aylık yüzde 4.13) seviyesinde olması, eylül ayından itibaren konut kredi faizlerinin azalmaya başladığını gösteriyor. Kesinlikle bu oranlar bankalar arasında farklılık gösterebiliyor. Şu anki durumda bazı bankalar konut kredisi faizlerini yüzde 2.79 olarak belirlemişken, diğer pek çok bankada bu oranlar hâlâ yüzde 3-4 arasında seyrediyor.
GELECEK İÇİN BEKLENTİLER
Merkez Bankası’nın faiz indirimine gideceği beklentileri devam ediyor. Politika faizlerindeki bir düşüşün, 2025 itibarıyla konut kredi oranlarına da yansıması bekleniyor. Ancak konut kredisi faizlerinde bir düşüş yaşandığında, konut fiyatlarının artacağına dair düşünceler ve geçmiş yıllardaki örnekler, ev almayı düşünenlerin kafasında soru işaretleri oluşturuyor. Bu konu ile ilgili olarak bazı uzmanlar, fiyatlar artmadan ev sahibi olmayı hedefleyenler ve bu dönemde yüksek oranlardan kredi kullananların, faizlerin düştüğünde yeniden yapılandırma hakkına sahip olduğunu belirtiyor. Yani konut kredisi çekecekler, kendilerini konut fiyat artışından koruma şansına sahip olabiliyor. Ancak krediyi kullanmadan önce bankayla yapılandırma şartlarını net bir şekilde konuşup öğrenmek oldukça önemlidir.
KONUT KREDİSİ ÖRNEKLERİ
Konut kredileri tek tek incelendiğinde, piyasadaki en düşük oran yüzde 2.79 olan 10 yıl vadeli kredidir. Bu oran üzerinden kredi kullanan bir kişi, aylık 28.966 lira taksit ödeyerek toplam geri ödeme tutarını 3 milyon 475 bin 928 lira olarak gerçekleştirecektir. Piyasadaki ortalama oran olan yüzde 3.44 faizli 10 yıl vadeli kredi çeken bir vatandaş ise aylık 35 bin 4 lira ödeyerek toplam geri ödeme tutarı 4 milyon 200 bin 558 lira olacaktır.