KONUT SİSTEMİ YENİ FIRSATLAR SUNUYOR
Kendi konutunu edinmek isteyenler için önemli bir fırsat doğdu. 1+1 konutların fiyatlarının düşmesiyle birlikte, 1.5 milyon lira maliyetle yüzlerce 1+1 konut satışa sunuldu. Bu konutlar, ortalama olarak 10 bin lira kira getirisi sağlıyor ve beklenenden daha kısa sürede maliyetlerini çıkarıyor. Eğer 1.5 milyon lira mevduata yatırılırsa ve faiz oranları yıllık yüzde 15’e düşerse, aylık getirisi 18 bin 750 lira oluyor. Hürriyet’ten Burak Taşçı’nın haberine göre, Türkiye’de konut ihtiyacı giderek artıyor. Konut satışları da bu doğrultuda yükselmeye başladı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun son verileri, konut talebinin hızlı bir şekilde arttığını gösteriyor.
KONUT TALEBİ HIZLI BİR ŞEKİLDE ARTIYOR
Evlenenler, ayrılanlar, ayrı eve çıkmak isteyenler ve kentsel dönüşüm gibi çeşitli durumlar nedeniyle konut ihtiyacı olan birçok kişi mevcut. Konut arzı ve talebi arasındaki dengesizlikler bir dönem fiyatların artmasına sebep olsa da, son bir yıl içinde konut fiyatları düşüş gösterdi. Mevduat faizlerinin yüksekliği ve konut kredisi faizlerindeki artış, ev edinme ihtiyacını geri plana attı. Bu gelişmelerle birlikte satış yapılamayan konutların fiyatları geriledi.
MÜMKÜN FIRSATLAR VE GÖZLEMLER
Konut alımı için henüz doğru zaman olup olmadığı belirsizliğini koruyor, ancak Merkez Bankası’nın politika faizinde yapılacak indirim beklentisi, mevduat getirilerinde düşüş yaratabilir ve konut kredisi faizlerini olumlu yönde etkileyebilir. Böylece konut alımı için fırsat penceresi açılmış gibi duruyor. TCMB henüz bir tarih belirtmese de enflasyonun azalması, faiz indirimi için kapıları aralıyor. Kiraların yüksek olması, evin fiyatını amorti etme süresini 10-15 yıl aralığına çekiyor ve bu durum konut alımını cazip hale getiriyor. 1.5 milyon lira ile alınan konutların kira fiyatları 10-15 bin lira arasında değişiyor. Her yıl gelen kira artışları ile birlikte, 1.5 milyon liralık bir evin maliyetinin ortalama 7-8 yıl içinde çıkması mümkün hale geliyor.
Faiz oranları düşse de, yüksek konut kredisi faizleri nedeniyle peşin alımlar daha avantajlı bir hale geliyor. Satıştaki konut sayısının fazla olması, kiracının kirayı tahsil edebilme sorunları ve kiracıların düşük bedelle oturma isteği gibi faktörler, konuta yatırım düşüncesinde azalmaya yol açıyor. Son yıllarda farklı yatırım araçlarını keşfeden bireyler, nakitlerini borsa, altın, mevduat ve kripto para gibi alanlarda yüksek kazançlarla değerlendirebiliyor.
KONUT PİYASASINDA YATIRIM ÜZERİNE KURALLAR
Konut piyasasında al-sat yapma işlemleri elbette uygundur, ancak belirli kurallar çerçevesinde gerçekleşmesi gerekir. Nakit olarak satış yapılacaksa, konutun rayiç bedelinin ya da biraz üstünde bir fiyat belirtmek önemlidir. Örneğin, 5 milyon liraya anlaşılan bir konutun rayiç bedeli 1.7 milyon lira ise, alıcı kişi 1.8 milyon lira beyan ederek denetimden kaçınabilir. Al-sat yapmak isteyenler, konutunu satarken alıcının gerçek değerini göstermesi gerektiğini unutmamalıdır. Eğer konut ediniminden sonra 5 yıl içerisinde daha yüksek bir bedelle satış gerçekleşirse, değer artış vergisi satıcı tarafından ödenmelidir.
Farklı şehirlerde, 15 yaşına kadar ve 2’inci kat ve üstündeki 1+1 konutları, ilan sitelerinde arayarak filtrelemek mümkündür. Bazı ilanlar sahte olsa da, 1.5 milyon liraya kadar pek çok konut bulmak mümkün. İstanbul’da Esenyurt, Beylikdüzü, Çekmeköy, Arnavutköy ve Silivri gibi ilçelerde, 1.5 milyon lira civarında 1+1 konutlar mevcut. Kiralama fiyatları ise 9-13 bin lira arasında değişiyor. Filtrelenen koşullara göre İstanbul’da satışta olan 200’den fazla konut var; bir kısmı sahte ilan olarak değerlendirilse de, 170 adet 1+1 konut için 1.5 milyon lira seviyesinde ulaşım sağlanabiliyor.