YENİ VERGİ SİSTEMİ UYGULAMAYA GİRECEK
Gayrimenkul alım satımında vergi kayıplarını engellemek ve vergi adaletini sağlamak amacıyla yeni bir sistem devreye alınıyor. 2026 yılında yürürlüğe girecek düzenleme ile, alım satım işlemlerinde vergiler, mevcut rayiç bedel yerine gayrimenkulün gerçek değeri üzerinden hesaplanacak. Bu adım, sektördeki kayıt dışılığı azaltmayı hedefliyor.
İLGİLİ KURUMLAR ÇALIŞMALAR YÜRÜTTÜ
İlgili bakanlıklar, kamu gelirlerini artırmak ve gayrimenkul sektöründe adil bir vergilendirme sağlamak için uzun süredir çalışmalar yapıyor. Bu süreçte dünya örnekleri incelenerek gayrimenkul değerleme sistemleri üzerinde araştırmalar gerçekleştirildi. Ayrıca bankalar, taşınmaz değerlerinin doğru bir şekilde hesaplanması için altyapı hazırlıklarına destek sundu.
NESNEL ÖLÇÜTLERE DAYALI DEĞERLEME SİSTEMİ
Cumhurbaşkanlığı yıllık programında belirtilen bilgilere göre, gayrimenkullerin değer değişimlerini izlemek için nesnel ölçütlere dayanan bir sistem oluşturulacak. Bu sistem, taşınmazların gerçek değerlerini kayıt altına alacak ve teknik altyapıyı geliştirerek Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne (TAKBİS) entegre edecek. Taşınmaz değer haritaları hazırlanarak, bu bilgiler hem alım satım işlemlerinde hem de vergilendirme süreçlerinde referans alınacak.
KANUN DEĞİŞİKLİĞİ YAKINDA GELECEK
Teknik çalışmalar tamamlandıktan sonra, taşınmaz alım satımında gerçek değer üzerinden vergilendirme için gerekli kanun değişikliği yapılacak. Bu yeni düzenleme, hem alıcı hem de satıcıyı kapsayarak vergi hesaplamalarının doğru bir şekilde yapılmasını sağlayacak.
MEVCUT VERGİ SİSTEMİ NASIL ÇALIŞIYOR?
Mevcut uygulamada, gayrimenkul alım satımlarında taraflar, emlak vergisi değerinin altına düşmeyecek şekilde alım satım bedelini beyan ediyor. Bu beyan edilen tutar üzerinden her iki taraf, binde 20 oranında tapu harcı ödüyor. Ancak, gerçek satış bedeli yerine düşük değer beyan edilmesi sıkça karşılaşılan bir durum. Tapu işlemlerinde bu tür yanlışlıklar tespit edilirse, eksik ödenen harç, cezalı olarak tahsil ediliyor.
DEĞER ARTIŞI KAZANCI VERGİSİ
Gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren beş yıl içinde satılması halinde elde edilen gelir, değer artışı kazancı olarak gelir vergisine tabi tutuluyor. Bu vergide, satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli, tapu harcı gibi giderler ve yıllık istisna tutarı düşülerek kalan tutar vergilendiriliyor.
2026 YILINDA YENİ DÖNEM BAŞLIYOR
Elde edilen bilgilere göre, 2026 yılında devreye alınacak olan gerçek değer esaslı vergilendirme sistemi, vergi kayıplarını azaltmayı, kayıt dışılığı önlemeyi ve sektörde adil bir düzen oluşturmayı hedefliyor. Uzmanlar, bu düzenlemenin uzun vadede kamu gelirlerine olumlu etkiler sağlayacağını belirtiyor.