YENİ SOSYAL KONUT KAMPANYASI DUYURULDU
Geçtiğimiz haftalarda hükümet, dar gelirlilere yönelik yeni bir sosyal konut kampanyasının başlayacağını ilan etti. Konuyla ilgili ilk açıklamalar Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz ve Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından yapıldı. Projenin hangi finansman kapsamında olacağı veya TOKİ ya da Emlak Konut aracılığıyla gerçekleştirilip gerçekleştirilmeyeceği hakkında sorular gündemde yer aldı. Şimdi yeni detaylar paylaşılmaya başlandı.
AİLE YILI VE SOSYAL KONUT SEFERBERLİĞİ
Yeni sosyal konut kampanyasının duyurulmasının ardından, konut sahibi olmak isteyen dar gelirliler, yeni evli çiftler ve emekliler gibi pek çok grup, projenin detaylarını araştırmaya başladı. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, 2025’in ‘Aile Yılı’ olarak ilan edilmesiyle birlikte Nüfus Politikaları Kurulu’nda, “Aile kurmayı teşvik etmek amacıyla genç çiftlere maddi destekler, evlilik danışmanlığı ve ilk evini alanları önceliklendiren sosyal konut programlarını hayata geçireceğiz” şeklinde ifadeler kullandı. Ayrıca, Erdoğan yaz aylarından itibaren sosyal konut seferberliği planladıklarını ve bunun, konut ve kira fiyatlarındaki balonun kendiliğinden sönmeye başlamasına yardımcı olacağını belirtti.
SOSYAL KONUT PROJESİNE İLİŞKİN BEKLENTİLER
Deprem konutlarının tamamlanmasının ardından, 81 ilde yeni sosyal konut projesinin başlayacağı ifade ediliyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Gayrimenkul tarafında dar gelirli vatandaşların ev sahibi olmalarına yönelik yeni adımlar Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan bekleniyor. Yıl sonuna kadar toplamda 453 bin deprem bölgesinde yapılan konutun teslimi sonrasında bu projelerin başlaması planlanıyor” bilgilerini paylaştı.
BAŞVURULAR VE ÖNCELİKLİ GRUPLAR
Başvuruların 2025 yılının üçüncü çeyreğinde alınmasının öngörüldüğü belirtiliyor. Devletin ilk aşamada 200 bine yakın sosyal konut projesini 81 ilde ihtiyaca göre açıklaması bekleniyor. Kira fiyatlarının artmasıyla birlikte konut ihtiyacının artması, sosyal konut projelerinde belirli şartların uygulanmasını gerektirebilir. Yeni evlilere özel bir kontenjan ayrılabileceği düşünülüyor. Daha önceki kampanyalarda engelliler, gaziler, şehit yakınları ve emekliler için de kontenjanlar oluşturulmuştu.
KONUTLARIN TASARIMI VE FİYATLANDIRILMASI
Konutların tasarımında, kültürel yönelim nedeniyle 2+1 evlere daha fazla ağırlık verilmesi bekleniyor. 1+1 evlerin de olabileceği ancak 2+1 konutların ön planda olduğu düşünülüyor. Daire fiyatlarıyla ilgili kesin bir rakam vermek zor olsa da, yaklaşık 70 metrekarelik brüt inşaat alanı için konut fiyatlarının 2 milyon civarında olması tahmin ediliyor. Bu konutlar Hazine’ye ait araziler üzerinde inşa edileceği için arsa maliyetinin minimumda kalması öngörülüyor.
YENİ KONUTLARIN SAYISI VE ÖDEME KOŞULLARI
Bakanlık, daha önce çektiği kura ile belirlenen 250 bin konutu için ihale sürecinin devam ettiğini duyurdu. Ayrıca, deprem bölgesindeki 200 bin konut yanında, iki yıl içinde 250 bin konutun teslim edilmesiyle 700-800 bin arasında konut arzı yapılması bekleniyor. Ödeme koşulları açısından, memur maaş katsayısı baz alınarak dönemsel fiyat artışları uygulanması ve peşin ödeme için indirimler sunulması düşünülüyor.
PIYASADA FİYATLARIN ETKİSİ VE SONUÇ
Yapılacak olan kampanyanın yalnızca finansal bir destek olarak değil, aynı zamanda dar gelirli nüfusu etkileyen bir durum olduğu için fiyatların yukarı yönlü yükselmesine neden olup olmayacağı tartışmalı. Devletin alacağı bu hamlelerin, sürdürülebilir bir arz çerçevesinde piyasada olumlu bir etki yaratacağı düşünülüyor.