EV SAHİBİ KİRA UYARLAMA DAVASI AÇTI
2018 yılında İstanbul’un Bakırköy ilçesinde bir kiracı, 6.500 TL kira bedeliyle bir eve oturmaya başladı. 2023 yılında bu kira bedeli 18.750 TL’ye yükselse de, ev sahibi kirayı az bularak 60 bin TL talep etti. Kiracılar arasında kira artışları konusunda anlaşmazlıklar sürekli yaşanıyor. Gerçek bir dava örneğini milliyet.com.tr’ye açıklayan Avukat Aylin Esra Eren, yaşanan süreci anlattı.
BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ YAPILDI
Avukat Eren, “İstanbul’un Bakırköy ilçesinde 01.11.2018 tarihinde kiraya verilmiş bir konut, ilk tesliminde sıfır durumdaydı. Zamanla kira bedeli rayiç değerlerin altında kalmaya başladı. TÜFE oranları ve pandemi sürecindeki yüze 25 zam sınırına dayanarak artışlar yapıldı. Kiracı, 18.750 TL kira bedeli ödemekteydi. Ancak ev sahibi, 27.12.2023 tarihinde Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesinde kira uyarlama davası açtı” dedi. Ev sahibi, kira bedelinin 60 bin TL olmasını istediğini belirtti.
BİLİRKİŞİ HEYETİ GÖREVDE
Mahkeme, ilk duruşma sonrasında bilirkişi incelemesi yapılmasına karar verdi. Mimar, inşaat mühendisi ve gayrimenkul değerleme uzmanından oluşan 3 kişilik bilirkişi heyeti, daireyi incelemeye gitti. Bilirkişi heyeti, bölgedeki benzer dairelerin kira sözleşmelerini değerlendirdi ve dairenin 3+1, 110 metrekare olduğunu belirtti. Daire, işlek bir caddeye, Marmaray’a, sahile, eski havalimanına ve çarşıya yakın konumdaydı.
EMSAL KİRA BEDELİ BELİRLENDİ
Bilirkişi, 2023 ve 2024 yıllarında yapılan yeni kira sözleşmelerini inceledi. 2024 yılında 70 bin TL ve 45 bin TL tutarındaki kira sözleşmeleri, emsal nitelikteki kiralar olarak rapora eklendi. Böylece bilirkişi, daire için emsal kira bedelini 70 bin TL olarak belirledi.
MAHKEME KARARINI VERDİ
Hakim, 17.01.2025 tarihindeki ikinci duruşmada ev sahibinin talep ettiği 60 bin TL kira bedelini onayladı. Dava süreci açıldıktan yaklaşık bir yıl sonra mahkeme, kira bedelini bu tutarda belirlemiş oldu. Eğer ev sahibi, kirayı 70 bin TL olarak talep etseydi, hakim bu emsal kira bedelini göz önünde bulundurarak karar verebilirdi. Ancak hakim, mevcut talebi kabul ederek kira bedelini yüksek bir tutarda belirlemiş oldu.