YENİ DÖNEM KİRALIK İLANLARDA
Kiralık ilanlarda yeni bir dönem başlıyor. İlan yetkilendirmesi ile ilgili yapılan düzenleme, 1 Ocak’tan itibaren sadece kiralık ilanlar için geçerli olacak. Detaylar neler? Kiralık konutlar için ilan verme süreci nasıl ilerleyecek? İlan sitelerinde yer alan kiralık ilanların yetkilendirilmesi, 15 Eylül itibarıyla resmen devreye alınmıştı. Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü, bu konuyla ilgili yeni bir açıklama yaptı. Yapılan açıklamada, ilan yetkilendirilmesinin sadece kiralık ilanlar için zorunlu olacağı duyuruldu. Yani, 1 Ocak’tan itibaren kiralık ilanlar için yetkilendirme olacak, ancak satılık ilanlar için henüz bir zorunluluk bulunmuyor.
İLAN VERME SÜRECİ NASIL İLERLEYECEK?
Düzenlemenin detaylarına baktığımızda, Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Yapılan düzenleme ile birlikte, gayrimenkul ilanlarında 1 Ocak itibarıyla başlayacak yeni dönem kısmen ertelendi. Aslında e-Devlet üzerinden mal sahipleri tüm gayrimenkul ilanlarını vermesi beklenirken, yapılan açıklamaya göre bunun ilk etapta sadece kiralık taşınmaz ilanları için geçerli olacağına karar verildi. Satılık ilanların Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ne tabi olacağı zaman ile ilgili henüz net bir tarih yok.”
ELEKTRONİK İLAN DOĞRULAMA SİSTEMİ
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi iki aşamalı olarak devreye girdi. İlk aşama geçen yıl uygulamaya alınan kimlik doğrulama sistemi, ikinci aşama ise 15 Eylül’de başlayan yetki doğrulama uygulaması. 1 Ocak itibarıyla tüm taşınmazlarda zorunlu hale gelmesi beklenen sistem, şu an için her bir kiralık taşınmaz için geçerli olacak. Bu sistem, taşınmaz ilanının mal sahibi tarafından verilmesine izin veriyor. Örneğin, mal sahibi eşi adına kayıtlı bir taşınmazın ilanını verebiliyor. Ancak başka birinin taşınmazını ilan edemeyecek.
MAĞDURİYETLERİ ÖNLEMEK AMACIYLA
Bu sistem, birçok mağduriyetin önüne geçmeyi amaçlıyor. Kiralık ilanlar aracılığıyla dizginlenemeyen bazı haksız kazançlar, e-Devlet sistemi ile daha düzenli bir hale gelecek. Ülkede kiralamanın resmi artışlarla yönetilememesi sebebiyle y daha yüksek kiralar talep eden kişilerle ilgili denetim imkanı sağlanacak. Bu durum, emlak işletmeleri dışında aracılık yapan kişileri de kapsayarak haksız gelir elde etmeleri engelleyecek.
SATILIK DAİRELER İÇİN BELİRSİZLİK
Satılık ilanlar için getirilen sürecin ertelenmesi sektörle ilgili karmaşıklık yaratabilir. Kiralık daire için Elektronik İlan Doğrulama Sistemine girilirken, satılık ilanlarda bunun istenmeyecek olmasının ne zaman geçerli olacağı belli değil. Yabancılara ait taşınmazlar gibi bazı istisnai durumlar, bu sistemden muaf tutulacak. Ayrıca, doğrulanan ilanlarda, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nden yetki doğrulaması yapıldığına dair bir logo yer alacak. Bu süreç, gayrimenkul sektörü açısından önemli bir düzenleme olarak değerlendiriliyor.