Emlak ilan sitelerine yönelik uygulanan denetimlerin ardından, yetki belgesi olmayan emlakçılar yeni adres olarak sosyal medyayı tercih etti. Uzmanlar, tüketicileri yanıltan ilanların artış gösterdiğini ifade ederek, “Sosyal medya özelinde bir düzenleme şart” dedi. Tüketicilere ise “Görmediğiniz yer için ödeme yapmayın” uyarısı yapıldı.
DENETİMSİZ SOSYAL MEDYA RİSKİ
Emlak ilan sitelerine yapılan sıkı denetimlerin ardından, yetki belgesi bulunmayan emlakçılar sosyal medya platformlarına yöneldi. Ticaret Bakanlığı, manipülatif fiyat artışları yapan ve yetki belgesiz emlak ticareti gerçekleştirenlere engel olunca, emlak danışmanlığı yapanların sayısında artış görüldü. Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkan Vekili Mustafa Hakan Özelmacıklı, sosyal medya üzerinden yanıltıcı ilanların son zamanlarda çoğaldığını belirtti.
Özelmacıklı, “Ticaret Bakanlığı emlak ilan siteleri gibi sosyal medya üzerinde de denetim yapıp, gerekli noktalarda erişim engeli getiriyor. Ancak hâlâ sosyal medya tüketici mağduriyeti açısından büyük risk taşıyor” şeklinde konuştu. Özelmacıklı, örnek olarak bir emlakçının 2 milyon lira değerindeki arsayı, sosyal medya hesabında 500 bin lira olarak ilan edebileceğini ifade etti. Bu durumun tüketicinin cazip fırsatları görmek için ön ödeme yaparak dolandırılmasına neden olabileceğini kaydetti.
DÜZENLEME TALEBİ
Özelmacıklı, daha kalıcı bir çözüm için düzenleme gerçekleştirilmesi gerektiğine dikkat çekti. “Bugün bir işletmenin ofis ya da ilan sitesi üzerinden ilan vermesi için yetki belgesi olmalı. Sosyal medya hesaplarına da yetki belgesi numarası eklenmesi şartı getirilebilir. Numara yoksa hesap kapatılmalı” ifadelerini kullandı. Ayrıca, bu konuda Bakanlığın bir ihbar hattı açarak denetim ve yaptırımları daha işlevsel hale getirmesi gerektiğinin altını çizdi. Özelmacıklı, bu konunun dünya örneklerinin de incelenerek geliştirilmesi gerektiğine vurgu yaptı. Dubai’de sosyal medya ilanlarına QR kod eklenerek doğruluk kontrolü yapılabileceğini örnek gösterdi.
DOLANDIRICILIĞA DİKKAT
Özelmacıklı, dolandırıcıların WhatsApp üzerinde de faaliyet gösterdiğine dikkat çekti. Tanınmış yatırım danışmanlarının fotoğrafları ve isimlerini kullanarak uygun yatırım fırsatı sunarak para toplamaya çalıştıklarını söyledi. “Bu tip yöntemlere karşı tüketici çok dikkatli olmalı, araştırmadan, sorgulamadan kimseye para yollamamalı” şeklinde uyarıda bulundu.
Sahte ilanların ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçmek amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS) bazı değişiklikler yapıldı. 15 Eylül itibarıyla başlayan ve 1 Ocak’tan itibaren zorunlu olacak sistemle birlikte vatandaş, e-Devlet üzerinden emlakçıya yetki verecekti. Ancak, uygulamanın 1 Ocak itibarıyla yalnızca kiralık taşınmaz ilanları için geçerli olacağı, satılık taşınmaz ilanlarında ise ikinci bir talimata kadar doğrulama olmadan ilan verilebileceği belirtildi. Özelmacıklı, bu sistemin tüm emlak ilanları için uygulanmasının büyük önem taşıdığını vurguladı.
GÖRMEDEN ÖDEME YAPMAYIN!
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, emlak ilan siteleri üzerinden yapılan iyileştirmeler sürerken sosyal medya üzerinden emlak pazarlamalarının arttığını belirtti ve “Bu yolla hem kayıt dışı büyüyor hem de tüketiciyi mağdur edecek ilanlar çoğalıyor” dedi. Akdoğan, sosyal medya üzerinden verilen ilanlar için tüketicilere önemli uyarılarda bulundu. “Öncelikle mutlaka söz konusu gayrimenkulü pazarlayan kişinin yetki belgesi olup olmadığını sorun. Belge numarasını alıp taşınmaz ticaret bilgi sistemi üzerinden sorgulayın. Söz konusu mülkü yerinde görmeden asla kapora yollamayın. Görmeye gittiğiniz zaman emlakçıdan yetki belgesinin yanında yetkilendirme belgesini de isteyin. Bu belge, söz konusu mülkün sahibinin o emlakçıyı yetkili kıldığını gösterir. Arsa veya tarla alacaksanız, ilgili belediye ve tapu dairesine giderek size verilen bilgileri teyit edin” dedi.