KREDİ İLE EV ALMA İÇİN AVANTAJLI DÖNEM
Kredi ile ev satın alma planları yapanlar için sevindirici gelişmeler ortaya çıktı. Konut piyasasındaki değişimler dikkatlice inceleniyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir’deki konutlarda geri dönüş sürelerinde anlamlı bir azalma gözlemleniyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu dönemin kredi ile ev almak için en avantajlı dönem olduğunu ifade etti. İşte İstanbul’da en karlı beş semt hakkında detaylar…
Konut fiyatlarını reel bazda takip eden kritik veriler yayınlandı. Uzun bir süre boyunca enflasyon etkisi ile konut fiyatlarında reel kayıplar yaşanıyordu. Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Kasım ayında konut fiyatları reel bazda yüzde 12 oranında düştü. Bu durum, konutlarda 10 aydır süregelen reel kayıpların devam ettiğini ortaya koyuyor. Bunun yanı sıra, bu süreçte konut amortisman sürelerinin de kayda değer şekilde azaldığı görülüyor. Örneğin Ankara’da bir konut, 15 yıl kiraya verildiğinde kendini amorti ederken, İstanbul’da bu süre 15 yıl ve İzmir’de ise 16 yıl olarak belirleniyor.
KREDİ İLE EV SATIN ALMA TÜKETİCİ DAVRANIŞLARI
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada, “Konut fiyat endeksi verilerinin kredi çekilen taşınmazlar üzerinden ilerlediğini unutmamak lazım. Bu dönemde kredi çekilebilen konut sayısı az olduğu için, ipotekli satışlar toplam satışların yüzde 10’undan daha az gerçekleşti. Bu nedenle veri seti de küçüldü. Tüketiciler nezdinde kredi çeken kişi sayısı ise azaldı,” dedi.
3 MİLYON SATIŞ HEDEFİ VE KAYIP AZALIYOR
Genel bir değerlendirme yaptığımızda Türkiye’de geçen yıl ile benzer bir satış grafiğine ulaşıldığı belirtiliyor. Bu yılı 3 milyona yakın satış adedi ile kapatmanın öngörüldüğü ifade ediliyor. Bunun 1 milyon 400 ile 1 milyon 500 binlik kısmı konutlardan meydana gelecek. Konut Fiyat Endeksi’nde artık enflasyona göre bir toparlanma görülmeye başlanacağı düşünülüyor. Özelmacıklı, “Aradaki fark azalmaya başladı. Daha önceki verilerde konut fiyatlarında reel olarak düşüş yüzde 14.3 seviyelerindeydi. Son açıklanan veride reel bazlı kayıp yüzde 12 seviyesinde gerçekleşti,” diye belirtti.
AMORTİSMAN SÜRELERİ VE YATIRIM FIRSATLARI
Özelmacıklı konut fiyat endeksinde nominal anlamda 29.4 oranında bir artış görüldüğüne dikkati çekerek, “Bu artışın enflasyonun daha da düşeceği dönemlerde devam etmesi durumunda reel anlamda pozitife dönüş olacağını düşünmek lazım. Ben önümüzdeki yılın ikinci çeyreğinden itibaren reel düşüşlerin sonlanacağı öngörüsündeyim,” dedi. Ayrıca, bu dönemde amortisman sürelerinin düşmesi, kira geliri elde etmek isteyenler için önemli bir fırsat sunduğunu vurguladı.
İSTANBUL’DA EN KÂRLI SEMTLER
İstanbul’da amortisman sürelerinin en kısa olduğu ilçeler arasında Esenyurt ilk sırada yer alıyor. Bu semt, kendini 15-16 yılda amorti ediyor. Diğer semtler ise, Fatih, Küçükçekmece, Kağıthane ve Güngören olarak sıralanıyor. Öte yandan, İstanbul’da amortisman süresi en yüksek olan ilçeler ise Beykoz, Kadıköy, Şile, Adalar ve Bakırköy olarak belirtiliyor; burada amortisman süreleri 25-26 yıl boyunca seyrediyor.
ANKARA’DA DİKKAT ÇEKEN İLÇELER
Ankara’da amortisman süresi en kısa olan ilçeler arasında Çubuk, Kızılcahamam, Sincan, Altındağ ve Etimesgut bulunuyor. Bu ilçelerde amortisman süresi 15-16 yıl olarak tanımlanıyor. Uzun amortisman sürelerine sahip ilçeler ise yaklaşık 18 yıl ile Elmadağ, Akyurt, Pursaklar ve Çankaya olarak sıralanmaktadır.
İZMİR’DE KİRALAMA AMAÇLI KONUT ALIMI
İzmir’de amortisman sürelerini incelediğimizde, Buca, Menemen, Balçova, Karabağlar ve Selçuk gibi ilçeler 16 yıl sürelerine sahip olduğu görülüyor. Öte yandan, Çeşme, Urla, Foça, Narlıdere ve Dikili en uzun amortisman süreleri ile dikkat çekiyor; Çeşme yaklaşık 30 yıl, Urla 25 yıl, Foça, Narlıdere ve Dikili ise 23 yıl süreleri ile sıralanmaktadır.
KİRALARDA YATAY SEYİR BEKLENTİSİ
İstanbul’da kiraların önümüzdeki süreçte yatay bir seyir izleyeceği bekleniyor. Yüksek artış oranlarının artık gözlemlenmeyeceği düşünülüyor ve en uygun fiyatların Esenyurt, Beylikdüzü, Sultanbeyli gibi ilçelerde öne çıktığı belirtiliyor.
KREDİ İLE EV ALMA AVANTAJI
Yüksek kredi maliyetlerine rağmen, kredi ile ev alımının en avantajlı dönem olduğu vurgulanıyor. Önümüzdeki yıl içerisinde kredi faizlerinin düşmesiyle, yeniden yapılandırmalarla daha düşük borçlanma imkanlarının doğabileceği unutulmamalı. Yeni yıl öncesinde inşaat maliyetlerindeki artışların konut fiyatlarına yansıması bekleniyor; bunun sonucunda konut alım sürecinin değerlendirilmesi gereken bir konu olduğu hatırlatılıyor.