KİRACI- EV SAHİBİ ARASINDAKİ TAHLIYE ANLAŞMAZLIĞI
Kiracı ve ev sahibi arasındaki davalar, kamuoyunun ilgisini çekmeye devam ediyor. Bir olayda, kiracı evi tuttuktan 3 yıl sonra tahliye taahhütnamesi imzalıyor. Ancak, 1 yıl sonra evden çıkması gerekirken belgenin boş olduğunu öne sürerek evi terk etmiyor. Ev sahibinin açtığı dava sonrasında mahkeme dikkat çekici bir karara imza attı.
TAKİP SÜRECİ VE DEVAMINDAKİ DAVA AŞAMALARI
İstanbul Avcılar’da 2019 yılında kiralama amacıyla bir ev tutan kişi, 3 yılın sonunda kiracı olarak tahliye taahhütnamesi imzalıyor. 12.08.2022 tarihinde ev sahibine, taşınmazı 12.07.2023 tarihinde tam olarak tahliye edeceğine dair taahhütte bulunuyor. Ancak, tahliye tarihi geldiğinde kiracı evi boşaltmadığı için ev sahibi, tahliye taahhütnamesine dayanarak Küçükçekmece İcra Müdürlüğü’nde icra takibi başlatıyor. Kiracı itiraz edince taraflar arasında dava süreci başlıyor.
MAHKEME KARARI VE TAHLYE TAHAHTÜTNAMESİNİN GEÇERLİLİĞİ
Gerçekleşen dava sürecinde, avukat Gizem Gonce, kiracının ismini dahil ettiği bir belge sayesinde tahliye taahhüdünün geçerli olup olmadığı hakkında bilgi veriyor. Mahkeme, tahliye taahhüdüne dayanan icra takiplerinin, tahliye emrini içerdiğini belirterek, “Tahliye taahhüdüne dayanan icra takipleri zaten tahliye emrini içermekte olup itirazın iptaline karar verildiğinde takibin niteliği gereği kiralananın tahliyesi icra müdürlüğü tarafından sağlanacak olup bu tür takiplere ilişkin itirazın iptali davalarında ayrıca tahliye kararı verilmesine gerek bulunmamaktadır.” şeklinde bir karar alıyor.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNİN İNCELENMESİ
12.08.2022 tarihli tahliye taahhütnamesinin boş olması, belgede belirtilen tarihi etkilemiyor. Mahkeme, “dosya kapsamı incelendiğinde kiracının ‘halen kiracı olarak kullanmakta olduğum’ ibaresinden tahhüdün kiralananda otururken verildiği, konuyla alakalı benzer Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi’nin de kararları olduğu” çıkarımına varıyor. Aynı zamanda, tahliye taahhüdü altında imzaya itiraz edilmemesi nedeniyle imzanın kiracıya ait olduğu sonucuna ulaşılıyor.