FAİZSİZ KONUT SATIŞINA YÖNELİM ARTMAKTA
Ev alma planı yapan birçok insanı doğrudan etkileyecek gelişmeler yaşanıyor. Hem satılık konut fiyatlarının hem de konut kredisi faiz oranlarının yüksek olması, vatandaşları faizsiz konut satışı yapan firmalara yönlendiriyor. Ancak Bankacılık Denetleme ve Düzenleme Kurumu’na (BDDK) bu firmalarla ilgili birçok şikâyet yapıldığı görülüyor. Bazı şirketler, vatandaşa 14 günlük cayma hakkını kullandırtmadığı gibi, 240 bin TL’lik organizasyon ücreti kurnazlığıyla da dikkat çekiyor. Kamuoyunda “evim şirketleri” olarak bilinen tasarruf finansman şirketleri hakkında yapılan şikâyetler artış göstermekte. Tasarrufta bulunarak faizsiz konut veya taşıt sahibi olma imkânı sunan bu şirketlerin son dönemde uyguladıkları şüpheli yöntemler ortaya çıkmış durumda.
ŞİKAYETLERİN NEDENLERİ
Sabah gazetesinden Barış Şimşek’in aktardığı bilgilere göre, bazı şirketler, örneğin 3 milyon TL’lik konut başvurusu için sözleşme aşamasında yüzde 8 üzerinden vatandaştan 240 bin TL organizasyon ücreti talep ediyor. Vatandaş, herhangi bir sebeple sözleşmeden caymak istediğinde, en geç 14 gün içinde bu paranın iadesini alması gerekirken, süreç uzatılarak mağduriyetler yaşanıyor. Ayrıca, bazı vatandaşların vaadedilen süreçte kurada çıkmamaları da ayrı bir sorun olarak gündeme geliyor.
TASARRUF FİNANSMAN SÖZLEŞMESİ NEDİR?
Tasarruf finansman sözleşmesi, konut, iş yeri veya taşıt için müşterinin finansman kullanmasına olanak sağlayan, şirkete ise müşterinin tasarrufunu yönetme ve organizasyon ücreti alma hakkı veren, faizsiz finansman esaslarına göre düzenlenmiş bir sözleşmedir.
ORGANİZASYON ÜCRETİ VE İADE KOŞULLARI
Organizasyon ücreti, müşterilerin tasarruf finansman sözleşmesi çerçevesinde tasarruf finansman faaliyetleri karşılığında tasarruf finansman şirketine ödeyeceği bir tutardır. Cayma hakkını kullanan müşterilerin, en geç 14 gün içinde organizasyon ücreti dâhil olmak üzere tüm tutarın iade edilmesi zorunludur. Ancak 14 günü geçen cayma başvurularında şirket bu ücreti iade etmiyor. Vatandaşlar, şirket tarafından oyalandıklarında dilekçelerini notere onaylatıp başvurularını güvence altına alabilir.
TAAHHÜT VE ÖDEME SÜREÇLERİ
Sözleşmenin fesih edilmesi durumunda, tasarruf ve varsa tahakkuk eden getiri, iade talep tarihinden itibaren en geç 6 ay içinde, müşteri tarafından gösterilen hesaba yatırılmak zorundadır. Çekilişlerin, gruptaki müşteriler arasında haksızlık oluşturmayacak şekilde gerçekleştirilmesi gerekmekte olup, çekilişlerin noter huzurunda veya canlı yayında yapılması uygulaması sıkça tercih edilmektedir. Ancak noter huzurunda yapılma zorunluluğu olmaması mağduriyetlere yol açabiliyor.
ŞİRKETLERİN KAPATILMASI
Hükümet, Temmuz 2021’de fazlasıyla artan ve vatandaştan topladıkları paraların karşılığı olarak ev veya araç vermeyen şirketlerin tasfiyesi için karar aldı. Bu çerçevede faizsiz finansman modeli ile ev ve otomobil pazarlayan 21 şirketin tasfiyesine karar verildi. Tasfiye edilen şirketler arasında İktisatevim, Vizyonevim, Doğruevim, Finansevim, Birikimevim gibi isimler yer almakta.