KONUT SATIŞINDA DEVAM EDEN İVME
Konut satışında temmuz ayında başlayan ivme sürmeye devam ediyor. Fiyat artış hızının düşmesi, reel olarak yaşanan gerileme, yeni konutlara yönelik düzenlenen kampanyalar ve ikinci elde artan pazarlık imkanı bekleyen alıcıları harekete geçiriyor. Faiz, borsa ve altın gibi farklı yatırım araçlarında bekleyenlerin birikimlerini gayrimenkulde değerlendirmek istemesi nedeniyle satışlar artıyor. Türkiye genelinde kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 63.6 artışla 153 bin 14 konut satışı gerçekleşti. Ekim ayına göre satışlarda yüzde 7.3 bir düşüş gözlemlense de bu, Kasım 2021’den sonra “tarihin en yüksek ikinci kasım ayı satışı” olarak kaydedildi. Kasım ayı verileriyle birlikte 2024 yılının 11 aylık döneminde toplam 1 milyon 265 bin 388 konut satılmış oldu. 11 ayda satılan konut sayısı, 2023 yılının tamamında gerçekleştirilen 1 milyon 225 bin 926 konut satışını da geride bıraktı. Sektör temsilcileri, yıl sonu itibarıyla toplam satışların 1.4 milyon seviyesine ulaşacağını öngörüyor.
KREDİLİ SATIŞLARDA REKOR ARTIRMA
Bankaların konut kredisi faiz oranlarında sınırlı düşüşün yaşanması, kredili satışları olumlu etkiledi. Kasım ayında banka kredili konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 315.7 oranında artarak 21 bin 804 oldu. Toplam konut satışları içindeki kredili satışların payı yüzde 14.2’ye çıkarak “Haziran 2023’ten sonraki en yüksek kredili satış payı” olarak kaydedildi. Peşin ve senetle yapılan diğer satışlar ise kasımda yüzde 48.6 artarak 131 bin 210 oldu. Bu durumda diğer satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 85.8 olarak gerçekleşti. Kasım ayında ilk el konut satışları da yüzde 61.7 artarak 49 bin 274’e ulaşırken, ikinci el konut satışları aynı dönemde yüzde 64.6 artarak 103 bin 740 oldu. Sıfır konut satışlarının payı yüzde 32.2, ikinci el satışın payı ise yüzde 67.8 olarak belirlendi.
YABANCILARA SATIŞTA GERİLEME
Türkiye’deki fiyatlar ve bürokratik engeller nedeniyle yabancı alıcıların başka ülkelere yönelmesi sonucu yabancılara yapılan konut satışında gerileme devam ediyor. Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8.2 azalarak 2 bin 151 oldu. Kasım ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışlarının payı yüzde 1.4 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan satışlar açısından en fazla işlem İstanbul’da (780), Antalya’da (752) ve Mersin’de (191) gerçekleşti. Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı ise sırasıyla 421 ile Rusya, 200 ile İran ve 160 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı. Ocak-kasım döneminde yabancılara yapılan konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 35.1 oranında azalarak 21 bin 363 olarak kayıtlara geçti.