YENİ DÜZENLEMEYLE GEÇİRECEK DEĞİŞİM
Uzun bir süre boyunca süregelen tartışmaların sonucunda, gayrimenkul alım satımında ve vergilendirmede rayiç bedel uygulaması sona eriyor. Yerine, daha adil ve şeffaf bir sistem olarak kabul edilen “gerçek değer” sistemi devreye girecek. Bu yeni sistem, gayrimenkul alım satımlarında yepyeni bir dönemin başlangıcını işaret ediyor. 2026 yılından itibaren bu alanda önemli değişimler yaşanacak.
BANKALAR TARAFLARINDAN HAZIRLIKLAR
Bu yeni düzenlemenin uygulanmasında bankalar da kritik bir rol üstlenecek ve yeni sisteme uyum sağlamak amacıyla gerekli hazırlıkları yapacaklar. Yeni düzenlemeye uygun şekilde bankalar, konut kredisi süreçlerini gözden geçirip gerçek piyasa değerine dayanarak kredi limitlerini yeniden belirleyecek. Bu durum, emlak değerleme raporlarının önemini artıracak ve daha detaylı değerlendirmelerin yapılmasını gerektirecek.
2026 YILINDA DEVREYE GİRECEK
Yapılan açıklamalara göre, gayrimenkul alım satımında gerçek değer üzerinden vergilendirme sistemi 2026 yılında uygulamaya konulacak. Gayrimenkullerin alım satımında bu sistem Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne entegre edilecek. Teknik çalışmalar tamamlandığında, gayrimenkul alım satımlarının gerçek piyasa değerleri üzerinden vergilendirilmesi için yasa değişikliği yapılacak. Şu anki sistemde alıcı ve satıcı binde 20 oranında tapu harcı ödemekten yükümlü olup, gayrimenkulün emlak vergisi değerinin altında olmamak kaydıyla gerçek alım satım bedelini beyan etme zorunluluğu söz konusu. Tapuda gerçekleştirilen alım ya da satım işleminin ardından, beyan edilen transfer ve iktisap bedelinin gerçeği yansıtmadığı durumlarda eksik alınan harçlar taraflardan cezalı bir şekilde talep edilebiliyor.