İSTANBUL BOĞAZI YALILARI EMLAK PİYASASINI HAREKETLENDİRİYOR
İstanbul Boğazı’nın muhteşem yalıları, emlak piyasasında dikkat çekici unsurlar arasında öne çıkıyor. Boğaz boyunca yer alan 366 yalıdan yaklaşık 100’ünün satılık olduğu belirtiliyor. Emlakçılardaki “satılık yalı” ilanlarının artışı ise bu piyasanın hareketliliğini gözler önüne seriyor.
BEBEK YALISI ZİRVEDE YER ALIYOR
Satış ilanları arasında dikkat çeken en yüksek fiyat, tam olarak 6 milyar TL’lik değerle esit olan Bebek’teki görkemli yalıya ait. Kanlıca’da bulunan bir başka yalı için ise 2.4 milyar TL’lik bir fiyat etiketine sahip. Rumelihisarı’ndaki Müşir Zeki Paşa Yalısı’nın fiyatı ise 120 milyon euro (yaklaşık 4.5 milyar TL) olarak belirlenmiş durumda.
ARTIŞIN NEDENLERİ KONUŞULUYOR
Son zamanlarda Boğaz’daki yalıların sıkça satılığa çıkmasının arkasında yüksek bakım maliyetleri ve miras paylaşımındaki anlaşmazlıkların etkili olduğu ifade ediliyor. Altın Emlak’ın sahibi Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Yalı fiyatları 50 milyon TL’den başlayarak 2 milyar TL’ye kadar çıkıyor. Bu yapılar, bir dönem hobi amaçlı alınsa da kullanım dışı kalınca satışa çıkarılıyor. Ayrıca bakım masrafları çok yüksek ve Boğaz’daki doğal riskler bazı sahipleri ürkütüyor” diyor.
YALI FİYATLARINDA KAYDA DEĞER BİR ARTIK
Emlakçılar, yalı fiyatlarının son bir yılda ortalama yüzde 30 oranında arttığını belirtiyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsar, özellikle Sarıyer, Yeniköy ve Beykoz bölgelerinde bu artışın daha belirgin hale geldiğini vurguluyor. Ayrıca, kira fiyatlarının yüzde 50’ye varan artışlar yaşadığını da sözlerine ekliyor.
YABANCI YATIRIMCILARDAN YÜKSEK TALEP
Yalılar, yalnızca yerli alıcıların değil, aynı zamanda yabancı yatırımcıların da ilgisini çekiyor. Ortadoğu ülkelerinden Katar, Birleşik Arap Emirlikleri ve Kuveyt gibi yerlerden yüksek talep alırken, son dönemde Rus ve Avrupalı alıcılar da bu listeye dahil oluyor.
FİYATLAR 10 MİLYON DOLARDAN BAŞLIYOR
İstanbul Emlak Brokerleri Kooperatif Başkanı Ulvi Özcan, yalı fiyatlarının 10 milyon dolardan başladığını ve bakımlı yalıların 15 milyon dolara kadar çıkabildiğinin altını çiziyor. Özcan, “Müşir Zeki Paşa Yalısı gibi görkemli yapılar, emlak piyasasında adını sıkça duyuruyor” diyor.
EN YÜKSEK FİYATLI YALI DETAYLARI
Dikkat çeken diğer yalılar arasında Rumelihisarı’ndaki Müşir Zeki Paşa Yalısı, 120 milyon euro (yaklaşık 4.5 milyar TL) ile öne çıkıyor. Ayrıca Kanlıca’daki bir başka yalı, 2.4 milyar TL’ye alıcı bekliyor. İstanbul Emlak Brokerleri Kooperatif Başkanı Ulvi Özcan, “Yalı fiyatları 10 milyon dolardan başlıyor. Eğer bakımlıysa bu rakam 15 milyon doları geçiyor” diyerek yalı piyasasındaki fiyatların yüksekliğine dikkat çekiyor.