KONUT FİYATLARINDA REEL DÜŞÜŞ GÖRÜLDÜ
Konut fiyatlarındaki reel bazlı durumu gösteren önemli bir veri ortaya çıktı. Uzun bir süre boyunca enflasyona göre düzenlendiğinde konut fiyatlarında reel kayıplar yaşanıyordu. Merkez Bankası’nın açıkladığı Konut Fiyat Endeksi verileri doğrultusunda, kasım ayında konut fiyatları reel bazda yüzde 12 oranında bir düşüş gösterdi. Bu durum, konutta reel kaybın 10 aydır kesintisiz olarak devam ettiğini ortaya koyuyor.
Reel bazda konut fiyatlarındaki düşüşün yanı sıra, bu dönemde konut amortisman sürelerinin de önemli ölçüde düştüğü gözlemleniyor. Ankara’da satılan bir konutun kiraya verilmesi durumunda kendini 15 yılda amorti ettiği görülüyor. İstanbul’da amortisman süresi de 15 yıl, İzmir’de ise 16 yıl olarak kaydediliyor.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul’da en karlı ilçeleri açıklıyor. Özelmacıklı, “Kredi ile ev almadan en avantajlı dönem” diyerek mevcut durumu detaylandırıyor. İstanbul’un en kısa amortisman sürelerine sahip ilçeleri arasında Esenyurt, 15-16 yıl arasında kendini amorti ediyor. Ayrıca, 16 yıla yakın amortisman süreleri olan diğer semtler ise Fatih, Küçükçekmece, Kağıthane ve Güngören olarak sıralanıyor.
GERİ DÖNÜŞÜ EN UZUN SEMTLER
Amortisman süreleri İstanbul’daki en uzun ilçeler Beykoz, Kadıköy, Şile, Adalar ve Bakırköy’dür. Bu ilçelerde amortisman süreleri, 25-26 yıl gibi uzun süreler göstermektedir.
ANKARA’DA AMORTİSMAN SÜRELERİ
Ankara’da ise amortisman süresi en kısa ilçeler arasında Çubuk, Kızılcahamam, Sincan, Altındağ ve Etimesgut yer alıyor. Bu ilçelerde de amortisman süreleri 15-16 yıl civarında. Diğer yandan, Ankara’da amortisman süresi en uzun olan ilçeler ise yaklaşık 18 yıl süren süreleriyle Elmadağ, Akyurt, Pursaklar, Gölbaşı ve Çankaya olarak belirleniyor.