İSTANBUL’DA KİRALIK EV FİYATLARINDAKİ ARTIS
İstanbul’da kiralık ev fiyatları durmaksızın artıyor. Artık 16 bin liranın altında kiralık ev bulmak neredeyse imkansız hale geldi. Konut üretiminin azlığı ve talebin artması, bu yükselişi daha da hızlandırıyor. Kiraların en uygun olduğu ilçe ise Esenyurt. Esenyurt’un yanı sıra Sultangazi, Güngören, Arnavutköy ve Fatih gibi diğer ilçelerde de kiralar daha uygun seviyelerde seyrediyor. Bu bölgelerdeki kiralık evlerin fiyatları 16 bin lira civarına kadar inebiliyor. Ancak, bu ilçelerde bile fiyatların yüksekliği dar gelirli vatandaşlar için ciddi sorunlar yaratıyor.
KİRALIK EV FİYATLARINDA EN YÜKSEK İLÇELER
İstanbul’da kiralık evlerin fiyatlarının en yüksek olduğu yerler Sarıyer ve Beşiktaş. Bu ilçelerde ortalama kira fiyatları sırasıyla 70 bin lira ve 59 bin lira seviyelerine ulaşmış durumda. Kadıköy, Bakırköy ve Beykoz da yüksek kira fiyatlarıyla dikkat çeken diğer ilçeler arasında. Bu yüksek fiyatlar, özellikle orta gelirli ailelerin büyük şehirlerde yaşamaya devam etmelerini daha da zorlaştırıyor.
KONUT SATIŞ FİYATLARI VE ENGELLER
İstanbul’da satılık konut fiyatları da hızla yükseliyor. Ortalama satış fiyatları 2,5 milyon lira seviyelerine ulaşmış durumda. Bu, ev sahibi olmak isteyenler için ciddi bir engel yaratıyor. Konut üretimindeki azalma, inşaat maliyetlerinin artması ve talebin yükselmesi, fiyatların daha da artmasına sebep oluyor. Özellikle gençler ve yeni evli çiftler için ev sahibi olmayı neredeyse imkansız hale getiriyor.
ARZ-TALEP DENGESİZLİĞİ VE FİYAT ARTILARI
Uzmanlar, konut üretimindeki yavaşlamanın fiyat artışlarının en büyük nedenlerinden biri olduğunu belirtiyor. İnşaat sektöründeki maliyet artışları ve arsa bulma zorlukları, yeni konut projelerinin azalmasına yol açıyor. Bu durum, büyük şehirlerde yaşamayı tercih edenlerin sayısının artmasıyla birleşince, arz-talep dengesizliği nedeniyle fiyatlar hızla yükseliyor. Bu yüksek fiyatlar, kiralık ve satılık ev bulmayı giderek daha zor hale getirirken, düşük gelirli vatandaşlar için alternatifler neredeyse tükenmiş durumda.
GELECEK BEKLENTİLERİ
Sektör uzmanları, fiyat artışlarının önümüzdeki yıl da devam edeceğini öngörüyor. Özellikle büyükşehirlerdeki arz sıkıntısı, konut fiyatlarının uzun vadede daha da yükselmesine yol açabilir. Devletin ve belediyelerin uygun fiyatlı konut projeleri üretme çabaları, bu sorunun çözümünde önemli bir rol oynayabilir. Ancak kısa vadede piyasada büyük bir değişiklik beklenmiyor.