DAVA SÜRECİNE GİDEN ADIMLAR
İstanbul’un seçkin bölgelerinden birinde bir kiracı, 9 bin 565 TL kira bedeliyle oturduğu evde memnuniyetle yaşarken, ev sahibi kiranın 20 bin TL olmasını talep ederek kira artış davası açmaya karar verdi. Bu davada yaşanan süreç, kiracı ile ev sahibi arasındaki uyuşmazlıkların genellikle arabuluculuk veya dava yoluyla çözüme kavuşturulduğunu ortaya koyuyor. Ev sahibi, Etiler semtinde 2006 yılında kiracı olan kişinin oturduğu ev için kira artışını talep etti.
KİRA ARTIRIMININ TEMELLERİ
Kiracı, 9 bin 565 TL ödeyerek yaşarken, ev sahibi 2022 yılı Kasım ayında kiranın artırılması için dava açtı. Dava sürecinde, mahkeme bir bilirkişi atadı ve çevredeki emsal kira bedellerini araştırmayı sağladı. Bilirkişi, konut kira bedelinin pazar koşullarına göre yeniden hesaplandığında 19 bin 470 TL olacağını belirtti. Avukat Gizem Gonce, “Kiracı 10 yılı aşkın bir süredir burada oturuyor. Etiler’de kiracı 2006’dan beri aynı konutta ikamet ediyor. Kira artış davası 5 yılın geçmesiyle açıldı” diye açıkladı.
MAHKEMEDEN İNDİRİM KARARI
Mahkeme, avukatın savunmalarını dinledikten sonra заним дане мiniert entering fund, yüzde 15 hak ve nesafet indirimi uygulayarak, yeni aylık kira bedelini 16 bin 550 TL olarak belirledi. Böylelikle mahkeme, 02.10.2020 tarihinde kiracının gelecek aylarda ödemesi gereken yeni kira bedelini tespit etmiş oldu.
KİRACILAR İÇİN RİSKLER VE ÖNLEMLER
Uzun süre aynı evde yaşayan kiracılar, kira bedellerini rayiç oranlar ve enflasyona göre artırmadıklarında, tahliye davalarıyla karşılaşma riski taşıyor. Kira sözleşmesinde 5 yılın dolmasıyla birlikte kira artış davasının açılması, yeni kiranın mahkeme kararıyla belirlenmesine neden olabiliyor. 5 yılı aşkın bir süredir kiracı olanlar, kira bedellerini rayiç oranlara ve enflasyona göre artırarak, yasal süreçlerde tebligat alma riskini minimize edebilirler.