YÜZDE 25 KİRA ZAMMI SINIRINDA SON DURUM
Konut piyasasında büyük bir merakla beklenen yüzde 25 kira zam sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona eriyor. Bu düzenleme, kira fiyatlarının aşırı artışını engellemek için 2 yıl önce devreye girmişti. Yeni bir yasal düzenleme yapılmazsa, bu sınır kalkacak ve kiralarda belirleyici faktör yeniden Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) olacak. Peki, kiracılar ve ev sahipleri için bu ne anlama geliyor? Kiraların artışı, 12 aylık ortalama enflasyona göre belirlenecek.
TÜKETİCİ ENFLASYONUNA GÖRE KİRA ARTIŞI
Son iki yıldır kira kontratlarında yüzde 25 oranında zam uygulanıyordu. Ancak bu sınırın kalkmasıyla tüketici enflasyonu, kira belirleyici olacak. 12 aylık enflasyon ortalamasına bakılarak yapılacak yeni kiralama anlaşmalarında, Temmuz 2024’ten itibaren TÜFE esas alınacak. Bununla birlikte, Haziran 2024 enflasyon verileri 3 Temmuz 2024 Çarşamba günü saat 10:00’da açıklanacak ve bu veriler Temmuz 2024 kira artış oranını netleştirecek.
GEÇMİŞTE KİRA ZAMMI NASILDI?
Haziran ayı kira zam tavanı, Mayıs ayı enflasyonu üzerinden hesaplanmıştı. Mayıs 2024’te 12 aylık ortalama enflasyon yüzde 62,51 olarak açıklanmıştı. Bu doğrultuda, iş yeri sahipleri kontrat süreleri dolduğunda kiralarını yüzde 62,51 oranında artırabilmişti. Ancak halen yürürlükte olan yüzde 25 zam sınırı, konut kiralarını bu artıştan muaf tutmuştu. Yeni dönemde bu sınırın kalkması, kiracılar ve ev sahipleri için yeni bir dönemin başlangıcını işaret ediyor.
KİRA PİYASASINDA NORMALLEŞME BEKLENTİSİ
Uzmanlara göre, yüzde 25 kira zam sınırının kalkması, kira piyasasında normalleşme sürecinin başlangıcı olacak. Piyasada oluşan fiyat dengesizliklerinin zamanla azalacağını belirten uzmanlar, enflasyonun düşmesiyle birlikte kira fiyatlarının da sabitlenmesi ve hatta reel olarak aşağı çekilmesi olasılığının bulunduğunu ifade ediyor. Bu gelişmeler, kiracılar ve ev sahipleri açısından yeni stratejiler geliştirilmesine neden olabilir.