TÜRK BORÇLAR KANUNU’NA GETİRİLEN KİRA ZAM SINIRLAMASI
Türk Borçlar Kanunu’na 8 Haziran 2022’de eklenen geçici madde ile konut kiralarına yüzde 25 kira artış zam sınırı getirilmişti. Ancak bu uygulamanın 1 Temmuz 2024 itibariyle kalkacağı ve kira zamlarının son 12 ayın TÜFE oranlarına göre hesaplanacağı belirtilmişti.
KİRA TESPİT DAVASI VE YÜZDE 25 ZAM SINIRI
Avukat Arabulucu Dr. Umut Metin, yüzde 25 zam sınırlamasının kalkmasının 1 Temmuz öncesi açılan kira tespit davalarını etkilemeyeceğini vurguladı. Metin, mevcut davalarda kira tespitlerinin bölgedeki emsallere göre belirleneceğini ifade etti. Bu durumda, yüzde 25 zam sınırının kalkmasıyla açılan kira tespit davaları üzerinde herhangi bir etki olmayacak.
YENİ KİRA DÖNEMİ VE ZAM ORANLARI
Avukat Arabulucu Umut Metin, yeni dönemde kiraların TÜFE oranlarına göre belirleneceğini ve mülk sahiplerinin istedikleri oranda zam yapamayacaklarını açıkladı. Buna göre, 1 Temmuz sonrası kira sözleşmelerinde zam oranı son 12 ayın TÜFE rakamları baz alınarak hesaplanacak ve geçmiş dönemlerdeki farklar da dikkate alınmayacak. Gelecek dönem kira sözleşmelerinde maksimum son 12 yıllık TÜFE ortalaması dikkate alınarak zam yapılacak.