KONUT KİRALAMALARINDA YENİ DÖNEM BAŞLIYOR
Konut kiralama sektörü, 1 Ocak 2025 itibarıyla önemli bir dönüşüm sürecine adım atıyor. Ticaret Bakanlığı tarafından devreye alınacak olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kiralık konut ilanlarında zorunlu hale getirilecek. Bu yeni düzenleme, sektörde şeffaflığı artırmayı ve güvenilirliğin tesis edilmesini amaçlıyor.
Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu konuya dair yaptığı açıklamada “EİDS Yetki Doğrulama Uygulaması’nın 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren sadece kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olacağını” ifade etti. Şu an için satılık ilanlarda EİDS doğrulaması uygulanmayacak olup, bu konuda yeni bir talimat bekleniyor. Özelmacıklı, “Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin ikinci fazı olan yetki doğrulama uygulaması, geçtiğimiz Eylül ayında pilot olarak Bolu ve Manisa illerinde test edildi. Bakanlığın sektör temsilcilerinden aldığı geri dönüşler doğrultusunda, şu an için sadece kiralık ilanları kapsamasına karar verildi” şeklinde bilgi verdi.
İLANLARDA YETKİ BELGESİ ZORUNLULUĞU
Yeni uygulama ile birlikte, kiralık konut ilanlarının E-Devlet üzerinden yetkilendirilmesi gerekecek. Özelmacıklı, “1 Ocak 2025 tarihinden sonra girilecek tüm kiralık ilanlar, EİDS kontrolünden geçmek zorunda. Yetki belgesine sahip olmayan emlak işletmeleri, ilan platformlarında ilan yayınlayamayacak” dedi. Ancak yabancıların mülkleri ile birinci derece yakınlarının taşınmazları bu zorunluluk dışında kalacak.
SATILIK İLANLAR İÇİN AÇIKLAMA GEREKİYOR
Satılık konut ilanları için EİDS’in ne zaman zorunlu olacağıyla ilgili kesin bir tarih henüz belirlenmediğini söyleyen Özelmacıklı, “Kiralık ve satılık ilanlar için farklı süreçlerin uygulanacak olması sektörde karışıklık yaratabilir. Ancak bu uygulamanın temel amacı, sahte ilanları önleyerek gayrimenkul sektöründe güvenilirliği sağlamaktır” dedi.
Yeni düzenlemenin ilk aşamada ilan sayılarında azalmaya yol açabileceği belirtiliyor. Özelmacıklı, “Sadece tek bir platformda aylık 200 binin üzerinde kiralık konut ilanı yayınlanıyor. 1 Ocak itibarıyla ilan verme izni olmayan ilanların yayınlanmasına imkan tanınmayacak. Geçiş dönemi devam ettikçe, sistemin oturmasıyla kiralık ilanlarda bir miktar düşüş yaşanabilir. Ancak bu süreç, uzun vadede sektörde daha sağlıklı bir yapı oluşturacak” diye aktardı.
EİDS’İN FAYDALARI NELER?
EİDS, gayrimenkul sektöründeki ilanların güvenilirliğini artırmak ve sahte ilanların önüne geçmek için tasarlanmış bir sistemdir. Bu sistem, ilanların taşınmaz sahiplerinin yetkilendirmesiyle platformlara yüklenmesini sağlayarak hem öğrencileri hem de yatırımcıları koruma altına almayı hedefliyor.