KREDİ İLE KONUT ALIMI BEKLİYOR
Kredi ile konut almak isteyenler yüksek faiz oranları nedeniyle bekleme durumuna geçti. Merkez Bankası, geçen ay ilk faiz indirimini yaptı. Peki, bu faiz indirimi kredi faizlerine nasıl yansıdı? Birçok büyük bankada faiz oranları artık yüzde 3 seviyelerin altına düştü. Ancak, kredilerdeki belirgin düşüş ne zaman gerçekleşecek? 1 milyon lira kredi çeken birinin aylık taksitleri ne kadar oluyor? Milliyet’te yer alan habere göre, konut piyasasında satışların durgun seyretmesinin en büyük nedenlerinden biri yüksek kredi faizleriydi. Konut almak isteyen, bir miktar peşinatı olan ancak yüksek faizler nedeniyle bekleyen pek çok vatandaş faizlerin seyrini dikkatle izliyor.
FAİZ İNDİRİMİ HIZLANIYOR
Merkez Bankası geçtiğimiz ayki toplantısında politika faizini 250 baz puan düşürerek yüzde 50’lerden yüzde 47.5’e çekti. Birçok büyük bankada konut kredisi faiz oranları yüzde 3’ün altına düştü. Ancak hala kredilerde belirgin bir düşüş oluşmadı. Özel bankalarda faizler yüzde 2.89-2.88 ve 2.84 seviyelerinde seyrederken, bazı kamu bankalarında kredi faiz oranları yüzde 2.75’e kadar geriledi. Son bir hafta içinde hükümetten dar gelirlilere yönelik sosyal konut projelerine dair birçok açıklama yapıldı. Bu çerçevede özel bankalarda bu yıl içinde kampanyalar olabilir mi? Faizlerde belirgin düşüş ne zaman gerçekleşecek? 1 milyon TL konut kredisi çeken bir kişi bu dönemde aylık ne kadar taksit ödüyor?
KONUT TALEBİ DÜŞÜYOR
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Milliyet’e verdiği röportajda şu ifadeleri kullandı: “Mevduat faizlerindeki yüksek getiriler, uzun bir süredir gayrimenkul alımından ziyade parası olan kişilerin mevduatlara yatırıp faiz geliri elde etmelerine yol açmıştı. Bu durum konut alımında ciddi oranda bir talep düşüşü oluşturdu ve konut fiyatları enflasyon karşısında düşüş gösterdi.”
KİRA FİYATLARI ARTIYOR
Yüksek faizler nedeniyle 1 milyon TL’lik mevduatını değerlendiren birçok kişi, aslında sadece bu miktarla istediği daireyi kiralayabiliyordu, bu da kira fiyatlarının artmasına neden oldu. Ağustos ayından itibaren kiralık konut sayısında bir artış gözlemleniyor. Konut satın alan kişiler dairelerini kiraya verme süreci içine girdi. Böylece satılık daire sayısı azalırken kiralık daire sayısı son dönemlerde artış gösterdi.
KONUT KREDİSİ ÇEKİM ORANI DÜŞÜYOR
Mevcut durumda, konut kredisi ile alınabilen daire sayısı oldukça az. Yani 100 konuttan sadece 15’i konut kredisi ile alınabiliyor. Yüzde 85 konut, ya nakit varlıklarla ya da borçlanarak satın alınıyor. Finansman konusunda önemli hususlar söz konusu.
KONUT KREDİLERİNDE DÜZENLEME OLACAK MI?
Hazine ve Maliye Bakanı’nın sosyal konut edindirme konusunda yaptığı açıklamalarla birlikte “Konut kredilerinde düzenleme olabilir mi?” sorusu gündeme geldi. Merkez Bankası, bu yıl içinde yapılacak toplantılardan alınacak faiz indirimleri ile önümüzdeki yıllarda konut kredisi faizlerinin yüzde 2 seviyesinin altına düşmesini bekliyor.
TAKSİTLER DÜŞECEK
1 milyon TL’lik bir kredi için, kredi faizlerinin yüzde 2’nin altına inmesiyle birlikte aylık taksitlerin yaklaşık 30 bin TL’den 20 bin TL seviyelerine kadar düşmesi öngörülüyor. Bu süreçte yüksek faiz oranı ile borçlananlar, faizler düşünce yapılandırma fırsatına sahip olacak. Tüketiciler, faizlerin düşmesi durumunda konut fiyatlarının yükselebileceğini düşünüyor.
KONUT ALIMI ŞU AN MANTIKLI MI?
Yüksek faiz oranları ile bir konut almak mantıklı mı, yoksa faiz düşüşü mü beklenmeli? Aslında, fiyat artışları yaşanmadan yüksek faiz oranları ile bile insanlar konut kredisinden korkmadan bir kullanım yapabilirler. Şu anda yüksek faiz oranı ile daha düşük fiyattan konut almak, gelecekte düşük faiz oranı ile daha yüksek fiyattan bir ev almaktan daha avantajlı olabilir.
2025 YILI İÇİN BEKLENTİLER ARTMIŞ DURUMDA
2025 yılı için bankaların konut kredisi iştahları artacak. Bu bağlamda rekabetin de yükselmesi bekleniyor. Şu an kamu bankasında %2.75 faiz oranıyla bir konut kredisi kampanyası var. Özel bankalarda ise bu oran ortalama %2.84’lerden yüzde 3’e kadar çıkıyor.
KREDİ İÇİN AYLIK TAKSİT HESAPLAMASI
En düşük faiz oranını baz aldığımızda, 120 ay vade ile %2.75 faiz oranı üzerinden bir kredi çekmek istenirse, aylık taksit tutarı 28 bin 603 TL oluyor. Toplam geri ödeme ise 3 milyon 432 bin 367 TL şeklinde hesaplanıyor. Merkez Bankası’nın faiz indirimlerinin fiyatlarla ilişkilendirilmesi pazarın dinamiklerini değiştirebilir. Yüksek faiz oranları sona erdikçe, konut alım süreci de daha yapılandırılmış hale geliyor.