KİRALARDAKİ ARTIŞ EV ALMA PLANI YAPILMASINA NEDEN OLDU
Kiraların yüksekliği, birçok kiracının ev alma düşüncesine yönlendiriyor. Ancak, hem satılık konut fiyatlarının hem de konut kredisi faiz oranlarının yüksek kalması, ev alma planlarını erteletiyor. Uzmanlar bu konuda dikkat çekici uyarılarda bulunuyor.
KONUT SATIŞLARINDA YÜZDE 63,6 ARTIŞ GÖZLEMLENDİ
Türkiye genelinde kasım ayı konut satış istatistikleri açıklandı. Geçtiğimiz yılın aynı ayında satışlar, %63,6 oranında arttı. Kredili satışlarda ise büyük bir artış yaşandı. İpotekli konut satışları, Kasım’da bir önceki yılın aynı ayına göre %315,7 artarak 21 bin 804 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı ise %14,2 olarak belirlendi.
KREDİ İLE EV ALMA DÖNEMİ BAŞLADI MI?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada, “Kasım ayında 153 bin konut satışı gerçekleşti. Geçen ay ise 165 bin konut satışı olmuştu. Önceki aya göre yüzde 8’lik bir düşüş yaşandı. İpotekli satışlarda dikkat çekici bir artış var. Bu yıl içerisinde ilk defa %14,2 seviyelerine ulaştı. BDDK’nın haftalık verilerine göre, konut kredisi hacminde bu seneyi 500 milyar TL seviyelerinde kapatacağız. Türkiye’de uzun zamandır kredi hacmi artıyor. Vatandaş yüksek faizle kredi çekmiş olsa da bunu yeniden yapılandırabileceğini düşünüyor”.
KREDİLİ SATIŞLARDA HERHANGİ BİR DEĞİŞİKLİK VAR MI?
Konut kredisindeki faiz oranlarının özel bankalarda %2,84 seviyelerinde olduğu görülüyor. 1 milyon TL için yaklaşık 29 bin 500 TL civarında aylık taksitler söz konusu. Faiz oranı %3’e yükselirse, aylık geri ödeme 35 bin TL’ye çıkabiliyor. Uzmanlar, önümüzdeki aylarda kredi faizlerinin daha düşük seviyelere doğru ilerlemesini bekliyor.
KREDİ FAİZLERİNDE NE ZAMAN DÜŞÜŞ GÖRÜLECEK?
Önümüzdeki yılın son çeyreğinde kredi faizlerinde %2’nin altındaki oranların görülebileceği ifade ediliyor. Enflasyonla mücadele ve para politikalarının bu süreçte önemli etkileri bulunuyor.
FINANSMAN KOLAYLAŞIRSA FİYATLAR ARTAR
Konut kredilerindeki yıllık maliyet oranlarının yüksek olduğu belirtiliyor. Uzmanlar, finansmanın kolaylaşmasının fiyatları artırma eğiliminde olduğu konusunda uyarıyor. Tüketici, kredi çektikten sonra bunu yeniden yapılandırabilme avantajına sahip olacak.
Özel bankalardaki yüksek faiz oranları nedeniyle, 1 milyon TL kredi için aylık taksitler 29 bin 500 TL seviyelerinde. Önümüzdeki iki çeyrekte, cazip ikinci el konutların satışa sunulmasını bekliyoruz. İkinci elde hızlı satış sürecinin devam edeceği öngörülüyor. Bu süreç, finansmanın kolaylaşması ile talebi artıracak ve dolayısıyla fiyatları yukarı taşıyacak.