FİYAT DÜŞÜŞÜ KONUT ALIMINDA FIRSATLAR YARATIYOR
Mevduata dönmek isteyen, nakit ihtiyacı olan veya farklı yatırım planları bulunan mülk sahipleri, konutlarını satmak için fiyatları düşürmeye başladı. Uzmanlara göre, şu anda sıfır ve ikinci el konutlarda cazip fırsatlar bulunuyor. Konut fiyatları son 7 aydır enflasyonun altında bir artış gösteriyor. İnşaat maliyetlerindeki yükseliş, mevcut konut fiyatlarının üzerine çıktı. Bu durum, konut üreticilerini kar marjından feragat ederek satış yapmaya yönlendiriyor.
MEVDUATTA DEĞERLENDİRME İSTEĞİ FİYATLARI ETKİLİYOR
Uzmanlara göre, mevduat faizlerindeki artışlar, mülk sahiplerini evlerini satıp mevduatta değerlendirmeye yönlendiriyor. Bu nedenle, mülk sahipleri mülklerini elden çıkararak fiyatları düşürmeye başladı. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, inşaat maliyetlerindeki artışın konut fiyatlarını nasıl etkilediğini ve mevduat faizlerinin yatırımcıların kararlarını nasıl şekillendirdiğini detaylarıyla anlattı.
İKİNCİ ELDE VE SIFIR KONUTLARDA ALIM AVANTAJI
Özelmacıklı’ya göre, mevcut dönem konut alıcıları için bir fırsat dönemidir. İkinci el konutlarda ve müteahhitler tarafından satılan dairelerde önemli alım fırsatları bulunmaktadır. Bazı sıfır konut satışlarında, bugün aynı dairenin yapımının mevcut inşaat maliyeti ile bile mümkün olmadığı belirtiliyor. Özelmacıklı ayrıca, inşaat firmalarının beklemeye geçtiğini ve mevduat faizlerindeki düşüşleri beklediğimizi de vurguluyor. Bu süreçte, özellikle ikinci el konutlarda alıcılara yönelik cazip tekliflerin bulunduğunu belirtiyor.
KİRA GELİRİ POTANSİYELİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ
Gayrimenkul alıcıları için dikkate alınması gereken bir diğer konu ise kira geliri potansiyelidir. Özelmacıklı’ya göre, mal sahipleri taşınmazlarını kiralama konusunda önceki dönemlere göre tereddütler yaşıyor olsalar da, bugünlerde kiralık daire bulmak zorlaşmaya başladı. Bu durum, kira fiyatlarının artmasına neden olmaktadır. Bu nedenle, bugünden gayrimenkul alarak gelecekte iyi bir kira geliri elde etme potansiyeli bulunmaktadır.
ORTALAMA KONUT FİYATLARI VE KİRALAR
Özelmacıklı’ya göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları ve kira seviyelerinde belirli bir ortalama görülmektedir. İstanbul’da metrekare fiyatları 40 bin TL’ye yaklaşmış durumdadır. Ankara’da satış fiyatları 21 bin TL seviyesinde seyrederken, İzmir’de bu rakam 33 bin TL seviyelerindedir. Kiralık fiyatlar ise İstanbul’da 25 bin TL, Ankara’da 18 bin TL ve İzmir’de 22 bin TL civarındadır. Bu veriler, konut piyasasındaki mevcut durumu yansıtmaktadır.