YAŞAM TARZI VE MALİYETLERİN ETKİSİ
Inşaat sektörü son yıllarda yaşam tarzı ve artan maliyetlerden büyük ölçüde etkileniyor. Gençlerin yalnız yaşama tercihleri, hane halkı sayısındaki azalma ve maliyet artışları, dairelerin boyutlarının küçülmesine yol açtı. 2000’lerin başında 130 metrekare olan ortalama konut büyüklüğü 2024 itibarıyla 104 metrekareye düştü. Apartman dairelerinde ortalama büyüklük ise 97 metrekareye indi. Uzmanlar, bu trendin devam edeceğini belirtiyor.
KONUT BÜYÜKLÜĞÜNDEKİ DEĞİŞİM
Belediyelerin yeni konut inşası için verdikleri yapı ruhsatlarından hareketle Türkiye’nin ortalama ev büyüklüğü haritası oluşturuldu. 2000’li yılların başında 136 metrekareye ulaşan ortalama konut büyüklüğü, 2010-2020 yılları arasında 115-120 metrekare arasında seyretti. 2023 yılı verilerine göre bu oran 104 metrekareye kadar düştü. Türkiye genelinde ise konut büyüklüğü 71 ila 171 metrekare aralığında değişkenlik göstermekte.
Ankara’NIN ÖNDE GELEN DAİRELERİ
Ankara, İzmir ve İstanbul ile karşılaştırıldığında ortalama 130 metrekarelik daire büyüklüğü ile açık ara öndedir. İstanbul’da ortalama büyüklük 98 metrekare, İzmir’de ise 84 metrekare olarak ölçüldü.
GENEL KÜÇÜLMENİN DEVAMI
Türkiye genelinde en geniş konutlar Gaziantep’te ortalama 171 metrekare, ardından Kayseri 139 metrekare ve Ankara, Malatya ile Trabzon’da ortalama 130 metrekarele yer alıyor. Şırnak 127, Adıyaman ve Van 126 metrekarele bunu takip ediyor. Beklentilerin aksine, en küçük metrekare ortalaması Urfa’da karşımıza çıkıyor. Urfa’da ortalama büyüklük 71 metrekare, onu Aksaray 74, Kilis 82, Antalya ve Samsun 83, İzmir 84 ve Tekirdağ ise 85 metrekarele izliyor.
MÜSTAKİL KONUT VE DAİRE AYRIMI
Zaman içindeki değişim, müstakil konut ile apartman dairesi ayrımında daha net bir şekilde gözlemleniyor. Müstakil evlerin ortalama büyüklüğü 2010’da 165 metrekare iken, 2020’de 186 metrekareye ulaşmış, 2023’te ise 224 metrekare olmuştur. 2024 itibarıyla bu ortalama 212 metrekareye geriledi. Pandemi sonrası artan müstakil yaşam isteği bu süreçte etkili oldu. Apartman dairelerinin ortalama büyüklüğü ise 2010’da 121 metrekareyken, 2020’de 111 metrekare ve 2023’te 98 metrekareye kadar düştü. Bu yıl itibarıyla ise ortalama dışındaki değer 97 metrekareye geriledi.