2024 YILI KONUT SATIŞLARI VE ARTAN İLGİ
Sektör temsilcileri, 2024 yılında yüksek faiz oranları ve ekonomik dalgalanmalara karşın konut satışlarındaki yıllık yüzde 20,6’lık artışın sevindirici olduğunu belirterek satış istatistiklerini değerlendirdi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2023 yılına kıyasla konut satışları 2024’te yüzde 20,6 artarak 1 milyon 478 bin 25 adede ulaştı. En yüksek satış 239 bin 213 ile İstanbul’da gerçekleşirken, Ankara 134 bin 46 ve İzmir de 80 bin 398 ile onu takip etti. En düşük satışlar ise Ardahan’da 755, Hakkari’de 958 ve Bayburt’ta 999 ile kaydedildi.
ALICIYI HAREKETE GEÇİREN REEL DEĞER KAYBI
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, 2024’ün ikinci yarısında geçmiş yıllardaki canlı piyasa günlerinin ilk işaretlerinin görüldüğünü ifade etti. Konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalması ve reel olarak değer kaybı olmasının alıcıları harekete geçirdiğini belirten Kumova, birinci el konut satışlarının toplam içindeki payının yüzde 31’den yüzde 32,8’e yükselmesinin, üretici firmaların kendi vadelendirme sistemlerini sunmalarının etkisiyle olduğunu kaydetti. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ve hükümet yetkililerinin sosyal konut eksikliği konusundaki duyarlılığının önemli olduğunu vurguladı ve “Bu alanda çok ciddi bir açık var ve 2025 yılında atılacak adımlar bu eksikliğin giderilmesi adına belirleyici olacak.” dedi.
DAR GELİRLİLERİN KONUTA ERİŞİMİ ZORLAŞIYOR
Kumova, konut sahipliği oranındaki gerilemeye dikkat çekerek dar ve orta gelir gruplarının konuta erişiminin zorlaştığını kaydetti. Emlak Konut GYO ve özel sektör arasındaki işbirliğinin TOKİ ile de uygulanabileceğine dair değerlendirme yaptı. Kumova, “Kamu-özel sektör işbirliğiyle sosyal konut ve erişilebilir konut üretiminin artırılması çok önemli. Kamunun geliştireceği arsalar üzerinde özel sektörün üretim sürecinin tüm aşamalarını TOKİ kontrolünde gerçekleştirebiliriz.” diye ekledi.
TÜRKİYE GAYRİMENKULDE GELECEK VAADİ EDİYOR
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, 2023 yılında konut fiyatlarının reel olarak artmadığını belirterek, bu durumun ertelenen konut talebini yeniden canlandırdığını ifade etti. Yılın ikinci yarısında konut satışlarının 1 milyon seviyesine yaklaştığını vurgulayan Çekici, Türkiye’nin konut pazarında Avrupa’da birinci, OECD ülkeleri içinde de ABD’den sonra ikinci sırada olduğunu belirtti. Faiz oranlarının düşmemesi durumunda, konut pazarında proje satışlarının yükselmesi gerektiğini ifade ederek “Faizlerde yaşanacak bir düşüş, konut satışlarını artırabilir.” dedi.
ÖZEL FAİZ KAMPANYALARI VE YATIRIMCI İLGİSİ
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, yıl sonu için 1 milyon 350 bin konut satışı hedeflerken, bu sayının 1,5 milyona yaklaşmasının kendileri için sürpriz olduğunu ifade etti. Şişik, “Faizlerin inmesi sonrası fiyatların artacağı yönündeki beklenti, birçok kişiyi konut kredisine yönlendirdi.” şeklinde konuştu. Ayrıca, bazı bankaların ilk evini alacaklara uyguladığı düşük faiz oranlarının, aralık ayında ipotekli konut satışlarını yüzde 285,3 artırdığını belirtti.
MEVDUAT FAİZLERİNDE DÜŞÜŞ BEKLENTİSİ
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, son aylarda konut satışlarının özellikle KKM’den ve altından çıkan birikimlerle arttığını belirtti. Yıl içerisinde satış vadeli sözleşmeleri ile yapılan satışların tapu devir işlemlerinin aralıkta yapılmasının, yüksek satış adetlerini etkilediğini kaydetti.
TÜRKİYE’DE CANLI BİR PAZAR DENEYİMİ
Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, Türkiye’nin dinamik ve umut verici bir yapı sergilediğini dile getirdi. “Ocak ve şubat 2024’te konut satışları azalmıştı fakat özellikle son 6 ayda yaşanan toparlanma dikkat çekici.” dedi. Timur, vatandaşların konutun güvenli liman olduğunu bir kez daha gösterdiğini ifade ederek, “Ciddi bir bekleyen talep var.” şeklinde konuştu.
KONUT SAHİPLİĞİ ORANININ ARTIRILMASI GEREKEN BİR KONUDUR
Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, yaklaşık 1,5 milyonluk satışın yalnızca 158 bin adedinin banka kredili olduğunu vurguladı. Akbal, “Ev sahipliği oranında gerileme yaşanıyor. Bunu artıracak yeni konut edinim modellerinin geliştirilmesi şart.” dedi. Yıl genelinde sıfır konut satışlarının 500 bin adede yaklaşmasının, insanlarda büyük bir talep yarattığını kaydeden EgeYapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, “Yeni rekorlar görebiliriz.” diye ekledi.
GELİŞİM İÇİN YENİ MODELLER ÜZERİNDE ÇALIŞMA
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, 2023’te ekonomik zorluklara rağmen konut satışlarının yüksek rakamlara ulaştığını belirtti. “Konutun yatırımcılar açısından güvenilir liman olduğunu ve konuta olan ihtiyacın arttığını gösteriyor.” diyerek sektördeki canlılığın 2025’te de devam edeceğinin altını çizdi. Özgün, yeni üretim modellerinin geliştirilmesi ve arazi arzının artırılmasının önemine işaret etti.