Konut piyasasının arz-talep dengesizliği ve yükselen kira fiyatları beklenmedik bir eğilime yol açtı – güvencesiz konutların tercih edilmesi. Kentsel dönüşüm için tahsis edilen mülklerin sahipleri, bunları kısa süreler için kiralamayı tercih ediyor. Bu evler yaklaşmakta olan yıkımlarına dair net bir uyarı ile gelse de, daha düşük kira maliyetlerinin cazibesine kapılan müstakbel kiracılar risk almaya isteklidir.
Kiralık listeler, sahibinin gelecekteki kentsel dönüşüm niyetini açıkça belirtir. Bazıları komşular arasında devam eden müzakerelere sahipken, diğerleri bir müteahhit veya kamu kampanyası bekliyor. Tahliye ve yıkımın aciliyetini kabul eden mal sahipleri, uzun vadeli kiralamaların taahhüt edilemediğini vurguluyor. İşte bazı listelerden alıntılar:
- “Kentsel dönüşüm nedeniyle kısa süreli kiracı arayışı; bu nedenle indirimli bir oran sunuyor. Kentsel dönüşüm başvurusu yapıldı, bekleniyor
- “Kompleksimiz dönüşüm bölgesinde. Bu nedenle uzun vadeli taahhütlere açık değil, 6 aydan 1 yıla kadar kiracı arıyoruz” dedi.
- “Bina dönüşüm için tahsis edildi, görüşmeler devam ediyor. Boşaltması istendiğinde sorun yaratmayacak bir kiracı arıyoruz.”
- “Hükümet bir kampanya başlatırsa, ev dönüşüme uğrayacak.”
- “Kentsel dönüşüm imkanı nedeniyle kiralama bu fiyattan sunuluyor; öğrenciler için uygun.”
- “Binada dönüşüm görüşmeleri devam ediyor ve yeni düzenlemeler nedeniyle süreç uzadı. İhtiyaç duyulduğunda uzatma imkanı ile 3 aylık bir kiralama başlatılacak.”
Emlakçılar Derneği (TÜGEM) Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kentsel dönüşüm süreçlerinin uzaması ve artan inşaat maliyetlerinin mülk sahiplerini bu dönemde kira geliri arayışına ittiğini kabul ediyor. Özelmacıklı, “Dönüşüm fikri ortaya atılabilir, ancak bazen 2-3 yıl hatta daha fazla bir bekleme süresi oluyor. Mülk sahipleri bu dönemde kira gelirlerinin aksamasını istemiyor” dedi.
“Son depremden sonra, eski binalarda yaşayan ve yeni bir eve taşınmayı göze alabilenler bunu yaptı. Eski evlerini satmayanlar dönüşüm sürecine girdi ve uzun sürmesi nedeniyle kiracı aramaya başladı” dedi.
Dönüşüm sürecindeki mülklerle ilgilenen gayrimenkul danışmanı Berrin Tanış, “Dönüşüm sürecinde pazarlık süreçleri uzundur. Bu dönemde kira gelirine güvenen kiracılar, evlerinin boş kalmasını istemez ve aktif olarak kiracı ararlar. Kira sözleşmelerimizde mülkün durumunu açıkça belirtiyoruz.”